Το ράλι στις τιμές των ακινήτων συνεχίστηκε και στο γ’ τρίμηνο του 2024 και σε μεγάλο βαθμό περιορίζει τα οφέλη του προγράμματος "Σπίτι μου 2" που περιμένουν με αγωνία δεκάδες χιλιάδες υποψήφιοι αγοραστές. Η τριμηνιαία έρευνα της "spitogatos.gr" η οποία στηρίζεται σε χιλιάδες αγγελίες, αποτυπώνει νέες αυξήσεις ειδικά στο λεκανοπέδιο της Αττικής με τα ποσοστά να είναι διψήφια ειδικά στις "φθηνότερες" (μέχρι τώρα) περιοχές.
Έτσι, στο κέντρο της Αθήνας αποτυπώνονται αυξήσεις 8,9%, στα Ανατολικά Προάστια 11,4% στον Πειραιά… 27,8% και στα προάστια του Πειραιά περίπου 14,7%. Χαρακτηριστικό του γ’ τριμήνου ότι στο λεκανοπέδιο της Αττικής φτάνουμε πλέον στο σημείο οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό να ξεπερνούν πλέον τα 2.000 ευρώ ανά μέτρο σχεδόν στο σύνολο των περιοχών.
Πώς επηρεάζουν αυτές οι ανατιμήσεις την αποδοτικότητα του προγράμματος "Σπίτι μου 2;". Η φιλοσοφία του προγράμματος είναι μέσω της επιδότησης του επιτοκίου να συγκρατηθεί η μηνιαία δόση σε χαμηλά επίπεδα. Όταν όμως αναγκάζεσαι τελικώς να δανειστείς περισσότερο κεφάλαιο για να χρηματοδοτήσεις την αγορά του ακινήτου, η αποκλιμάκωση της δόσης περιορίζεται ή εξαφανίζεται. Μένει, σε αυτή την περίπτωση, μόνο η λύση του … συμβιβασμού με ένα παλαιότερο ή μικρότερο ακίνητο.
Όσο περισσότερο ανεβαίνουν οι τιμές, τόσο λιγοστεύουν επίσης τα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές του "σπίτι μου 2" ειδικά στο λεκανοπέδιο. Και αυτό διότι υπάρχει το όριο των 250.000 ευρώ. Είναι ένα… ευρύχωρο όριο για την επαρχία αλλά για τα μεγάλα αστικά κέντρα και ειδικά για την Αθήνα, ο κατάλογος των προς πώληση ακινήτων, θα περιλαμβάνει πλέον μικρότερης επιφάνειας ακίνητα κάτω των 100-120 τετραγωνικών μέτρων.
Χαρακτηριστικό για την επιβάρυνση που προκύπτει, είναι το ακόλουθο παράδειγμα. Με το πρόγραμμα Σπίτι μου 2, μπορεί να αγοραστεί ένα ακίνητο 85 τετραγωνικών με επιτόκιο 2,25% και διάρκεια αποπληρωμής 30 έτη. Με τα σημερινά δεδομένα, στο κέντρο της Αθήνας που υπήρξε ανατίμηση 8,85% μέσα σε ένα έτος με αποτέλεσμα η μέση τιμή ανά τετραγωνικό να φτάσει στα 2177 ευρώ, η μηνιαία δόση να διαμορφώνεται στα 646 ευρώ ενώ θα απαιτούνται και 24.000 ευρώ μετρητά για την αγορά του σπιτιού. Με τα περυσινά δεδομένα που η τιμή ήταν στα 2000 ευρώ ανά τετραγωνικό, η δόση θα περιοριζόταν στα 594 ευρώ και τα μετρητά θα ήταν 22100 ευρώ.
Αν πάμε για το ίδιο ακίνητο στον Πειραιά που έχουν καταγραφεί μεγαλύτερες ανατιμήσεις, η διαφορά γίνεται ακόμη μεγαλύτερη. Τώρα που το τετραγωνικό έχει πάει στα 2556 ευρώ, απαιτείται δόση 714 ευρώ τον μήνα και 26580 ευρώ μετρητά για ένα σπίτι 80 τετραγωνικών που αξίζει περίπου 204.480 ευρώ. Πέρυσι τέτοιο καιρό, το σπίτι είχε 160.000 ευρώ και μπορούσε να αποκτηθεί με μηνιαία δόση 559 ευρώ αλλά και 20.800 ευρώ μετρητά.
Βλέπουμε λοιπόν με δύο ρεαλιστικά παραδείγματα πώς οι ανατιμήσεις περιορίζουν πάρα πολύ το όφελος από τη μείωση του επιτοκίου λόγω της επιδότησης. Προφανώς, αν η επιδότηση δεν υπήρχε, τότε η αγορά του ακινήτου θα ήταν πλέον απαγορευτική.
Στον πίνακα που ακολουθεί αποτυπώνονται οι τιμές πώλησης των ακινήτων στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα όπως προκύπτουν από τα στοιχεία της spitogatos.gr.
Ισχύει βεβαίως και το… μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα διότι εκτός από τις τιμές πώλησης των ακινήτων, ανεβαίνουν και τα ενοίκια.
Ιδού το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο
thetoc.gr
Έτσι, στο κέντρο της Αθήνας αποτυπώνονται αυξήσεις 8,9%, στα Ανατολικά Προάστια 11,4% στον Πειραιά… 27,8% και στα προάστια του Πειραιά περίπου 14,7%. Χαρακτηριστικό του γ’ τριμήνου ότι στο λεκανοπέδιο της Αττικής φτάνουμε πλέον στο σημείο οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό να ξεπερνούν πλέον τα 2.000 ευρώ ανά μέτρο σχεδόν στο σύνολο των περιοχών.
Πώς επηρεάζουν αυτές οι ανατιμήσεις την αποδοτικότητα του προγράμματος "Σπίτι μου 2;". Η φιλοσοφία του προγράμματος είναι μέσω της επιδότησης του επιτοκίου να συγκρατηθεί η μηνιαία δόση σε χαμηλά επίπεδα. Όταν όμως αναγκάζεσαι τελικώς να δανειστείς περισσότερο κεφάλαιο για να χρηματοδοτήσεις την αγορά του ακινήτου, η αποκλιμάκωση της δόσης περιορίζεται ή εξαφανίζεται. Μένει, σε αυτή την περίπτωση, μόνο η λύση του … συμβιβασμού με ένα παλαιότερο ή μικρότερο ακίνητο.
Όσο περισσότερο ανεβαίνουν οι τιμές, τόσο λιγοστεύουν επίσης τα ακίνητα που πληρούν τις προδιαγραφές του "σπίτι μου 2" ειδικά στο λεκανοπέδιο. Και αυτό διότι υπάρχει το όριο των 250.000 ευρώ. Είναι ένα… ευρύχωρο όριο για την επαρχία αλλά για τα μεγάλα αστικά κέντρα και ειδικά για την Αθήνα, ο κατάλογος των προς πώληση ακινήτων, θα περιλαμβάνει πλέον μικρότερης επιφάνειας ακίνητα κάτω των 100-120 τετραγωνικών μέτρων.
Χαρακτηριστικό για την επιβάρυνση που προκύπτει, είναι το ακόλουθο παράδειγμα. Με το πρόγραμμα Σπίτι μου 2, μπορεί να αγοραστεί ένα ακίνητο 85 τετραγωνικών με επιτόκιο 2,25% και διάρκεια αποπληρωμής 30 έτη. Με τα σημερινά δεδομένα, στο κέντρο της Αθήνας που υπήρξε ανατίμηση 8,85% μέσα σε ένα έτος με αποτέλεσμα η μέση τιμή ανά τετραγωνικό να φτάσει στα 2177 ευρώ, η μηνιαία δόση να διαμορφώνεται στα 646 ευρώ ενώ θα απαιτούνται και 24.000 ευρώ μετρητά για την αγορά του σπιτιού. Με τα περυσινά δεδομένα που η τιμή ήταν στα 2000 ευρώ ανά τετραγωνικό, η δόση θα περιοριζόταν στα 594 ευρώ και τα μετρητά θα ήταν 22100 ευρώ.
Αν πάμε για το ίδιο ακίνητο στον Πειραιά που έχουν καταγραφεί μεγαλύτερες ανατιμήσεις, η διαφορά γίνεται ακόμη μεγαλύτερη. Τώρα που το τετραγωνικό έχει πάει στα 2556 ευρώ, απαιτείται δόση 714 ευρώ τον μήνα και 26580 ευρώ μετρητά για ένα σπίτι 80 τετραγωνικών που αξίζει περίπου 204.480 ευρώ. Πέρυσι τέτοιο καιρό, το σπίτι είχε 160.000 ευρώ και μπορούσε να αποκτηθεί με μηνιαία δόση 559 ευρώ αλλά και 20.800 ευρώ μετρητά.
Βλέπουμε λοιπόν με δύο ρεαλιστικά παραδείγματα πώς οι ανατιμήσεις περιορίζουν πάρα πολύ το όφελος από τη μείωση του επιτοκίου λόγω της επιδότησης. Προφανώς, αν η επιδότηση δεν υπήρχε, τότε η αγορά του ακινήτου θα ήταν πλέον απαγορευτική.
Στον πίνακα που ακολουθεί αποτυπώνονται οι τιμές πώλησης των ακινήτων στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα όπως προκύπτουν από τα στοιχεία της spitogatos.gr.
Ισχύει βεβαίως και το… μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα διότι εκτός από τις τιμές πώλησης των ακινήτων, ανεβαίνουν και τα ενοίκια.
Ιδού το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο
thetoc.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου