Ποιοι δικαιούνται απαλλαγή φόρου μεταβίβασης για απόκτηση πρώτης κατοικίας - Οι προϋποθέσεις

Η απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων για την απόκτηση πρώτης κατοικίας παρέχεται σε φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να αποκτήσουν κύρια κατοικία στην Ελλάδα, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.



 

 
Δικαιούχοι είναι άγαμοι, έγγαμοι ή πρόσωπα που έχουν συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον κατοικούν μόνιμα στην Ελλάδα ή πρόκειται να εγκατασταθούν σε αυτή το αργότερο εντός δύο ετών από την αγορά του ακινήτου. Η απαλλαγή του άγαμου μπορεί να χορηγηθεί και σε σύζυγο που βρίσκεται σε διάσταση, υπό την προϋπόθεση ότι έχει κατατεθεί αίτηση ή αγωγή διαζυγίου τουλάχιστον έξι μήνες πριν από την αγορά και ότι ο γάμος θα λυθεί μέσα σε πέντε έτη από τη μεταβίβαση. Δικαίωμα απαλλαγής έχουν επίσης ανήλικα τέκνα που δεν έχουν εν ζωή και τους δύο γονείς τους και τελούν υπό επιτροπεία ή επιμέλεια τρίτου προσώπου που έχει οριστεί με δικαστική απόφαση.


Ειδικότερα, απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου για αγορά πρώτης κατοικίας δικαιούνται:



α) Έλληνες.

β) Ομογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης.

γ) Οι πολίτες των κρατών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου.

δ) Αναγνωρισμένοι πρόσφυγες.
Οι προϋποθέσεις

Βασική προϋπόθεση είναι ότι ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα παιδιά τους δεν πρέπει να διαθέτουν ήδη δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας.

Το ίδιο ισχύει και εάν έχουν πλήρη κυριότητα σε οικοδομήσιμο οικόπεδο ή ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι καλύπτονται όταν το συνολικό εμβαδόν των κατοικιών που ανήκουν στον αγοραστή και την οικογένειά του ανέρχεται σε 70 τ.μ., προσαυξανόμενο κατά 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα τέκνα. Για άτομα με αναπηρία τουλάχιστον 67%, το όριο αυξάνεται σε 90 τ.μ.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας σε περισσότερα ακίνητα, λαμβάνεται υπόψη το άθροισμα της επιφάνειας που αντιστοιχεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας. Δεν υπολογίζονται ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 3.000 κατοίκων, αγροτεμάχια ή ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως επαγγελματική στέγη.

Παράλληλα, το ακίνητο που αποκτάται πρέπει να είναι οικοδομήσιμο και να βρίσκεται εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού, ενώ δεν επιτρέπεται να υπάρχει συγγένεια πρώτου βαθμού μεταξύ αγοραστή και πωλητή. Επιπλέον, η απαλλαγή χορηγείται υπό τον όρο ότι το ακίνητο θα παραμείνει στην κυριότητα του αγοραστή για τουλάχιστον πέντε έτη.
Αφορολόγητα όρια

Τα αφορολόγητα όρια διαφέρουν ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Για αγορά κατοικίας, το όριο ανέρχεται σε 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για έγγαμο, με προσαύξηση 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και 30.000 ευρώ για το τρίτο και τα επόμενα.

Για άτομα με αναπηρία τουλάχιστον 67%, τα όρια αυξάνονται σε 250.000 ευρώ για άγαμο και 275.000 ευρώ για έγγαμο. Στα ποσά αυτά περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου έως 20 τ.μ. έκαστος, εφόσον αποκτώνται ταυτόχρονα με την κατοικία. Για αγορά οικοπέδου, το αφορολόγητο όριο είναι 50.000 ευρώ για άγαμο και 100.000 ευρώ για έγγαμο, με αντίστοιχες προσαυξήσεις ανάλογα με τον αριθμό τέκνων.

Η απαλλαγή παρέχεται κατ’ αρχήν μία φορά. Ωστόσο, μπορεί να χορηγηθεί εκ νέου εφόσον κατά τον χρόνο της νέας αγοράς τα ακίνητα που κατέχει ο αγοραστής και η οικογένειά του δεν καλύπτουν πλέον τις στεγαστικές ανάγκες τους και καταβληθεί ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου για το οποίο είχε δοθεί η πρώτη απαλλαγή. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά υποβάλλονται μαζί με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου.
Ψηφιακά οι δηλώσεις μεταβίβασης

Με τις αλλαγές που έχουν γίνει οι δηλώσεις μεταβίβασης υποβάλλονται ψηφιακά στην εφαρμογή myPROPERTY.

 

 

Συγκεκριμένα υποβάλλονται:

α) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων σε περιοχές εντός αντικειμενικού συστήματος (ΑΠΑΑ), εφόσον:

• Αφορούν τη σύσταση, τροποποίηση ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων και κάθετων ιδιοκτησιών, με ή χωρίς κτίσματα.

• Πραγματοποιείται μεταβίβαση εμπράγματου δικαιώματος, διανομή, ανταλλαγή, συνένωση ακινήτων.

• Προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου.

β) Αρχικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, οι οποίες αφορούν τη σύσταση ή τροποποίηση σύστασης ή κατάργηση σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών με ή χωρίς κτίσματα, για ακίνητα εκτός συστήματος αντικειμενικών αξιών, ανεξάρτητα από την υποχρέωση καταβολής φόρου.

γ) Οι δηλώσεις για τη ματαίωση σύνταξης της συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης, ή τροποποίησης σύστασης ή κατάργησης σύστασης οριζόντιων ή κάθετων ιδιοκτησιών, εφόσον οι αρχικές έχουν υποβληθεί μέσω της ψηφιακής εφαρμογής "Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω ΔΟΥ – ΚΕΦΟΚ".

capital